En Charente-Limousine, proche de Saint-Junien, venez découvrir cette spacieuse maison de famille pleine de charme parfaitement rénovée dans un environnement naturel et tranquille avec une vue imprenable sur la campagne. Les murs sont en pierres avec une charpente traditionnelle en chêne avec isolation dans les combles. La toiture et en tuiles tige de botte. Le système de chauffage est électrique avec un climatisation réversible avec deux splits et un insert dans une cheminée. Vous trouverez aussi 15 panneaux solaires sur les dépendances. Les huisseries sont en PVC double vitrage avec des volets en aluminium. L’assainissement, aux normes, comprend deux fosses sceptiques. Par le salon donnant sur le parc, vous accédez sur une terrasse en bois où vous pourrez profiter de moments de détente, de convivialité ou vous adonnez aux plaisir du barbecue. La surface habitable est de 198m².
Cette charmante maison se compose :
Au rez-de-chaussée : une entrée de 9m², une cuisine de 17,5m² ouverte sur un salon de 24m², une salle à manger de 27,5m² avec une cheminée, un bureau de 11m², une chambre de 10m² avec placard intégré, une salle d’eau de 3,9m² avec douche, vasque et WC, une buanderie de 9m², une arrière cuisine de 6m², un WC avec lave-mains, un dégagement de 2,4m² et un placard de 4m²
À l’étage : une mezzanine de 14,2m², une chambre de 14,2m² avec placard, une chambre de 11,5m² avec placard, une chambre de 7,4m² avec placard, une salle de bains de 5,25m² avec douche, baignoire d’angle et double vasque, un dressing de 6,4m², un WC et un couloir de 7,8m²
Au sous-sol : une cave de 40m²
Indépendamment de la maison, vous trouverez deux garages et des dépendances. Dans un joli parc arboré et bien entretenu de 2799m² vous pourrez profiter de la piscine avec sa terrasse et son pool house idéal pour vos moments de loisirs.
Dans cette région de Charente-Limousine vous pourrez apprécier la richesse du patrimoine tel que le château de la Rochefoucauld et celui de Rochechouart, le parc archéologique de Cassinomagus à Chassenon. Vous pourrez vous balader dans les sentiers de randonnées nombreux dans cette région, profitez des lacs de Haute-Charente tout en étant assez proche de Saint-Junien avec son site Corot, de Confolens petite cité de caractère avec son festival international de folklore.
Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1852€ et 2506€. 2021, 2022 et 2023 étant les années de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation.
16 CHIRAC
Prix honoraires inclus 243 800€ – Honoraires à la charge de l’acquéreur : 5%HT – Prix hors honoraires 230 000€
Mandat N° 137
